离婚协议约定房子归我，但他不履行怎么办？

前夫不履行房贷还款，您应先还款。依据《婚姻法》等，离婚协议有法律效力，不履行可诉讼要求履行，否则可能影响您的信用记录及房屋所有权。
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前夫不履行房贷，应先还款。处理方式：1.保留还款凭证，与前夫协商，要求归还代为偿还部分；2.若协商不成，准备离婚协议、还款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求前夫履行协议；3.诉讼过程中，积极配合法院调查，提供充分证据，以维护自身权益。
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常见处理方式为先行还款后协商或诉讼。若前夫态度良好，可尝试协商；若协商无果，应收集证据，依据离婚协议和还款凭证向法院提起诉讼。